건물의 특성

건물은 인간의 창조물이다. 이처럼 인간의 창조물인 건물이 자연물인 토지와 달리 지니고 있는 특별한 성질을 건물의 특성이라 한다.

 

(1)이동가능성

건물도 토지에 부착은 되어 있으나 최근 이동이 가능한 조립식 주택이나 이동식 주택 등의 등장과 이축기술의 발달로 인하여 건물을 이동시킬 수 있다는 특성을 말한다.

 

(2)생산가능성

부증성의 특성을 지니고 있는 토지와 달리 건물은 인간의 창조물로 재생산이 가능하다는 특성을 말한다.

 

(3)비영속성(반영속성, 내구성)

영속성의 특성을 지니고 있는 토지와 달리 건물은 재생산이 가능한 내구소비재이며, 내용연수를 가진 부동산이므로 비영속성을 갖는다는 특성을 말한다.

 

(4) 동질성

개별성의 특성을 지니고 있는 토지와 달리 건물은 인위적인 축조물이기 때문에 동인한 형(型0이나 구조 및 면적을 가진 것을 생산할 수 있다는 특성을 말한다.

 

(5)지배성(종속성)

건물이 토지의 개별적 특성을 지배한다는 특성을 말하나, 토지가 건물을 지배한다는 견해도 있다. 즉, 토지의 위치에 따라 건물의 용도나 규모 등이 영향을 받게 되므로 건물의 경제적인 가치가 달리질 수 있다는 특성을 말한다.