부동산용어2 부동산투자의 위험과 수익관계 1. 부동산투자의 위험● 부동산투자에 따르는 위험에는 사업상위험, 금융적위험, 법률적위험, 이자율위험, 유동성위험, 인플레위험 등 여러가지 예상한 결과와 실현된 결과가 달라지는 여러가지 위험들이 존재합니다. ● 위험의 종류* 사업상위험: 부동산 사업 자체로 연유하는 수익성에 관한 위험으로 경영위험이라고도 합니다.이 안에는 일반 경제가 위축되면서 부동산시장의 수요와 공급이 변화하여 야기되는 시장위험, 사무실의 관리, 근로자의 파업, 영업경비의 변동으로 수익성의 불확실성을 지칭하는 운영위험, 환경이 변화하면 상대적위치도 변하는 부동산의 지리적 위치의 고정성 때문에 사업상 안게 되는 위치적위험 등이 있습니다. *금융적위험: 부채비율이 높으면 지분수익률이 커질 수 있지만 부담해야하는 위험도 큽니다. 이처럼 부채.. 2024. 6. 14. 부동산투자와 투기란 무엇인가? ［부동산투자와 투기 ］1.부동산투자● 부동산투자의 의의: 투자란 확실한 현재의 소비를 희생하여 이에 대한 보상으로 불확실한 미래의 수익을 추구하는 행위를 말합니다. 다시말하자면, 미래의 현금수입과 혀재의 현금지출을 교환하는 것입니다. 이러한 투자의 대상이 부동산일 경우 부동산투자라고 말하며, 부동산투자는 취득, 운용, 처분의 3단계로 나누어져 있습니다. 부동산투자에는 미래에 대한 불확실성이 내포되어 있어 위험이 따르지만 이러한 위험에 대한 보상과 시간에 대한 보상이 포함됩니다. ●부동산투자의 장점 : 부동산은 내구재로 우용에 따른 소득이득과 처분에 따른 지본이득의 향유가 가능하기 때문에 수익성이 높으며, 이자지불액이나 감가상각비 등은 영업소득세 산정시 비용으로 인정되어 과세대상소득에서 제외되며, .. 2024. 6. 11. 이전 1 다음
