부동산의 개념_part1.

1. 복합개념의 부동산

부동산활동은 부동산을 대산으로 하는 활동이므로 부동산의 개념을 어떻게 규정하는가에 따라 부동산활동의 범위가 확정된다고 할 수 있다. 따라서 부동산학에서 부동상의 개념은 부동산활동의 범위를 확정 시켜 준다. 부동산은 흔히 기술적 측면, 경제적 측면, 법률적 측면에서 그 개념이 설정된다. 부동산학의 이론적 관점에서 부동산을 유형적 측면인 기술적 측면과 무형적 측면인 경제적 그리고 법률적 측면의 총화로 인식하는 것을 복합개념의 부동산 또는 부동산의 복합개념이라고 한다. 

 

2. 물리적 개념

부동산의 물리적 개념에는 자연, 공간, 위치, 환경 등이 있습니다. 이러한 부동산의 물리적 개념은 부동산활동의 대상인 유형적 측면의 부동산을 이해하는데 도움이 된다.

(1) 자연

부동산의 구성요소 중에서 대표적인 것으로 토지와 건물이 있다. 토지는 자연물로써 태초에 자연이 우리에게 제공해 준 공짜로 주는 선물과 같다. 그러나 건물은 사람들이 만들어낸 창조물로써 인위적인것으로 토지에 정착된것일뿐 언제가는 토지로 돌아가게 된다. 따라서 부동산은 자연이라고 말 할 수 있고, 자연물로서의 가치를 지닌 존재이다.

(2) 공간

부동산은 공간 즉, 수평공간과 공중공간, 지하공간을 포함하여 3가지의 입체공간으로 나뉘에 었으며 , 이러한 3가지 입체공간을 대상으로 부동산활동이 이루어진다. 도시롸로 인한 도심건물의 고층화, 집합건물의 등장 등으로 부돈산의 공간개념은 그 중요성이 더욱 높아지고 있다. 따라서 부동산은 공간이라고 할 수 있으면서 공간으로서의 각자 가치를 지니게 된다.

(3) 위치

지리적 위치의 고정성으로 인하여 특정한 부동산은 특정한 위치를 지니게 되므로, 두 개의 부동산이 동시에 하나의 위치를 차지할 수 없다. 따라서 위치의 좋음과 나쁨은 부동산의 가치와 유용성을 결정하게 되며, 용도에 따라 위치의 중요성도 다르게 된다. 농경사회에서는 토지의 상태를 중요시 하였으나, 산업사회로 들어서면서 토지의 이용목적을 더욱 중요시 하고 있다. 

(4) 환경

부동산에 영향을 미치는 자연적, 물리적, 사회적, 경제적 조건이나 상황을 환경이라 하며, 부동산의 가치는 이러한 환경에 의하여 결정하게 된다. 또한 토지 자체가 자연환경이므로 부동산도 환경의 구성분자가 된다.

 

 

3. 경제적 개념

부동산의 경제적 개념에는 생산요소, 소비재, 상품, 자산, 자본 등이 있다. 이러한 부동산의 경제적 개념은 현대  사회의 부동산활동에서 더욱 중요시 되고 있다.

(1) 생산요소

토지는 인간생활의 터전이며, 자본 /노동과 더불어 3대 생산요소 중의 하나이다.

최근에는 경영도 생산요소에 포함시키기도 한다. 생산요소로써 토지는 인간생활에 필요한 재화의 생산을 위한 부지를 제공할 뿐만 아니라, 에너지나 광물질/건축자재 등의 원료로 제공해 준다.

(2) 소비재

토지는 생산요소이면서도 소비재이다. 공원이나 수목원, 관광휴양지처럼 생활의 편의를 제공하는 면에서는 최종소비재이기 때문이다. 또한 아파트와 같은 주거용 부동산도 주택서비스를 위한 생산요소라 할 수 있으나 본질적으로는 최종소비재의 성격을 가지고 있다.

(3) 상품

부동산은 소비재의 성격을 지니고 있으므로 시장에서 거래의 대상이 되는 상품이 된다. 다만, 지리적 위치의 고정성으로 인하여 부동산 자체는 움직이질 수 없는 상품이므로 부동산의 소유권 등 부동산의 권리가 거래의 대상이 된다. 따라서 부동산시장에서는 부동산의 소유권 등 부동산의 권리와 현금 등의 화폐가 교환 이루어진다.

(4) 자산

부동산은 일반재화에 비하여 경제적 가치와 경제적 비중이 큰 재화이므로 자산으로서의 성격을 가지고 있다. 이러한 부동산은 개인이나 기업의 입장에서는 가장 중요한 자산중의 하나이면서도 다른 자산과 마찬가지로 소유/이용/처분의 대상이 되며 수익을 창출해 낸다.

(5) 자본

부동산은 자본증식의 수단이 되기도 한다. 또한 토지의 경우 개인이나 기업의 입장에서는 인간생활에 필요한 재화의 생산을 위해서 다른 자본재와 마찬가지로 임대하거나 구입해야 하는 자본재의 성격을 가지고 있다.