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▶ 잡학의 부동산기초21

토지의 인문적 특징 토지의 인문적 특성이란 토지와 인간과의 관계에서 비롯되는 즉, 부동산활동의 결과로 나타나는 특별한 성질을 말한다. 이는 후천적이고 인위적이며 가변적인 특성이다. (1)용도의 다양성(다용도성, 변용성, 용도전환의 가변성) 토지는 일반 상품과 달리 1차.2차.3차 산업용지, 주거용지, 공공용지 등 여러 가지 용도로 사용될 수 잇다는 특성을 말한다. 이처럼 다양한 용도 중에서도 "최유효이용"을 선택하게 하는 실익이 있다. 용도의 다양성으로부터 파생되는 특징은 다음과 같다. - 최유요이용의 성립근거가 된다. - 창조적 이용을 가능하게 하고, 용도의 전환이나 이행.병존을 가능하게 한다. - 용도의 전환 또는 이행을 통한 토지의 경제적 공급을 가능하게 한다. -최적의 용도를 결정하는 적지론의 논리적 근거를 제공한다.. 2023. 5. 7.
부동산의 특성 1. 부동산의 특성 부동산의 특성이란 부동산이ㅣ 일반재화와 달리 지니고 있는 특별한 성질을 말한다. 이러한 부동산의 특성으로 이나여 부동산학문이 성립되었으며, 부동산활동의 응률화를 위해서도 부동산의 특성을 이해하는 것은 매우 중요하다고 할 수 있다. 부동산의 특성을 분류하는 견해도 다양하다. 토지는 자연물(自然物)이다. 이처럼 자연물인 토지가 일반재화와 달리 지니고 있는 특별한 성질을 토지의 특성이라고 한다. 토지의 특성은 다시 자연적 특성과 인문적 특성으로 구분된다. 1. 토지의 자연적 특성 토지의 자연적 특성이란 자연물인 토지 그 자체가 본래부터 지니고 있는 특별한 성질을 말한다. 이는 선천적이고 물리적이며 불변적인 특성이다. 부동산활동에는 이러한 토지의 자연적 특성이 크게 작용하고.. 2023. 5. 5.
위치와 환경으로서의 부동산이란. 위치의 부동산이란, 토지는 지리적 위치의 고정성으로 인하여 특정한 토지는 특정한 위치를 지니게 되기 때문에 위치라고 말할 수 있다. 그리고 토지는 위치에 따라 그 가치나 이용 상태가 달라진다. (1)절대적 위치와 상대적 위치 토지의 위치에는 절대적 위치와 상대적 위치 두가지로 나뉜다. 절대적 위치는 잇는 그대로의 위치를 말하므로 자연적.물리적 위치라 말한다. 이는 지리적 위치의 고정성으로 인하여 불변하다. 반대로 상대적 위치는 주변의 토지이용 상황에 따라 결정되어지는 위치를 말하므로 경제적 위치라고 한다. 이는 위치의 가변성 등으로 인하여 유동적이고 가변적이다. 토지의 이용형태는 주변환경 등 상대적 위치에 영향을 받아 결정되므로, 부동산의 가치나 유용성을 결정하는 것은 상대적 위치가 더 큰 영향을 미치지.. 2023. 5. 4.
부동산의 속성 부동산의 속성이란 부동산이 본래부터 지니고 있는 성질로서 부동산을 자연적.인공적 자원의 총화라는 개념으로 인식하려는 사고를 말한다. 따라서 부동산의 속성을 부동산의 존재가치, 본질적 가치, 본질 등으로 다양하게 표현하기도 한다. 부동산의 속성을 구분하여 견해도 학자에 따라 다양하나 자연, 공간,위치, 환경, 자산으로 구분하는 견해가 대표적이다. 이외에도 토지경제학자 바로우(Barlowe)는 부동산의 속성을 자연, 공간, 위치, 환경, 생산요소, 소비재, 자산 및 자본으로 구분하였는데 이 중 자연, 공간, 위치, 환경은 물리적 개념으로서의 부동산과 관련되어 생산요소, 소비재, 자산 및 자본은 경제 개념으로서의 부동산과 관련된다. 1. 자연으로서의 부동산 토지는 자연물 즉, 자연이다. 이처럼 토지를 자연으로.. 2023. 5. 1.

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