전체 글28 효율성시장의 의의와 사례 (1) 효율적시장이란? 정보가 지체 없이 가치에 반영되는 시장을 말합니다. 효율적 시장이론은 금융 분야에서 발전된 이론으로 당초에는 주식시장에서 정보가 주식가격에 어떻게 반영되는가 하는 가설의 형태로 출발하였으나, 현재에는 많은 검증을 거쳐 이론으로서 굳어져 가고 있습니다. 이와 같은 효율적 시장이론은 최근에 부동산학에도 광범위하게 사용되고 있습니다. (2) 효율적시장의 의의 효율적 시장은 자본과 자원이 효율적으로 배분되고, 시장 참가자들이 정보에 근거하여 합리적인 결정을 내리는 시장을 의미합니다. 이러한 시장은 경제적 자원의 효율적 사용과 경제 성과를 극대화하는 데 중요한 역할을 합니다. 효율적 시장에서는 시장 가격이 자산의 실질 가치를 정확하게 반영하며, 자산의 가격이 수요와 공급의 균형에 의해 결정.. 2024. 2. 23. 주택시장의 주거분리와 특성, 침입, 계승 (1) 주거분리란? 도시 내에서 고득계층이 분화되어 거주하는 현상으로 고소득계층의 주거지역과 저소득계층의 주거지역이 분리되는 현상을 말합니다. 이는 소득의 문제로 인해서 비롯된 것으로 제도적 현상이 아니라 인문적 현상입니다. 주거분리는 도시 전체뿐만 아니라 지리적으로 인접한 근린지역에서도 발생할 수 있습니다. (2) 주거분리의 특성 주거분리는 도시 계획 및 발전의 중요한 개념으로, 주거 지역과 상업 또는 산업 지역을 분리하여 구분함으로써 도시의 기능과 효율성을 높이는 것을 말합니다. 주거분리의 주요 특성은 다음과 같습니다: 기능의 분리: 주거분리는 주거 활동과 상업 또는 산업 활동을 구분함으로써 각 지역의 기능을 명확히 합니다. 이를 통해 주거 지역은 주로 주거 활동에 집중되고, 상업 또는 산업 지역은 .. 2024. 2. 23. 주택의 여과과정, 상향여과 하양여과의 차이점 (1) 주택의 여과과정이란 주택시장에 신규주택이 공급되면 고소득계층은 신규주택으로 이동하고, 고소득계층이 사용하던 기존주택으로 저소득계층 이동하므로 신규주택의 공급은 저소득계층도 영향을 받는다는 것으로 주택의 순환과정이라합니다. 주택의 여과과정에는 상향여과와 하양여과가 있으며, 일반적으로 하양여과를 지칭합니다. (2)상향여과와 하양여과의 차이점 주택 시장에서의 상향여과와 하향여과는 주택 가격의 움직임과 관련된 두 가지 경향을 나타냅니다. 이 두 용어는 주택 시장의 건강성과 경제적 영향을 이해하는 데 중요한 역할을 합니다. 상향여과 (Upward Filtering): 상향여과는 주택 시장에서 고가 주택이 중저가 주택으로 변화하는 과정을 나타냅니다. 이는 주택 가격이 상승하고, 이로 인해 고가 주택이 중저가.. 2024. 2. 23. 주택시장의 특성 및 서비스, 유량과 저량 (1) 주택시장의 특성 주택은 소비재이면서도 투자재로ㅑ서의 양면성을 지니고 있습니다. 물리적인 측면에서 주택은 이질성이 강한 재화이므로 일물일가의 법칙성립되지 않아 균형가격의 형성이 곤란하므로 주택시장은 불완전경쟁시장입니다. 이러한 주택시장은 다음과 같은 특성을 지니고 있습니다. - 주택은 내구성이 강한 재화리므로 매매시장뿐만 아니라 임대차시장도 존재하며, 거래의 빈도도 일반재화에 비하여 현저히 낮습니다. - 주택시장은 지역적 경향이 강하고, 지역수요에 의존하기 때문에 적정가격 도출이 어렵습니다. - 주택시장은 불완전경쟁시장을 전제로 하는 이론이나 모형으로 분석이 용이하지 못합니다. - 일반재화에 비하여 주택의 수요와 공급은 비탄력적이나, 주택공급에 있어서 비탄력의 정도가 더욱 크게 나타납니다. - 주택.. 2024. 2. 23. 이전 1 2 3 4 5 6 7 다음