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부동산시장론이란 무엇인가? 부동산 시장은 주거용, 상업용, 산업용 부동산의 수요와 공급을 반영하는 경제의 중요한 구성 요소입니다. 그 중요성은 경제 성장에 미치는 영향에 있습니다. 부동산 시장은 일반적인 경제 상황을 반영하는 경제 지표입니다. 호황인 부동산 시장은 경제 성장을 시사하는 반면, 하락세는 경기 침체나 레세션을 나타낼 수 있습니다. 1.투자 기회: 부동산은 임대용 부동산, 상업용 건물 및 토지 개발을 포함한 다양한 투자 기회를 제공합니다. 장기적인 가치 상승, 임대 수입, 투자 포트폴리오 다변화의 가능성을 제공합니다. 2.주택 시장: 주거용 부동산은 단독 주택, 아파트, 콘도미니엄 및 타운하우스 등을 포함합니다. 인구 증가율, 고용률 및 모기지 금리와 같은 요인이 주택 수요와 가격에 영향을 미칩니다. 3.상업용 부동산:.. 2024. 2. 23.
부동산의 수요 1. 부동산수요와 수요량 소비자들이 어떤 재화나 서비스의 가격수준에 대응하여 일정한 기간 동안 구매하고자 하는 욕구를 수요라 한다. 따라서 수요란 어떤 재화나 서비스의 모든 가격수준에서 구매하고자 의도하는 양(수요곡선전체)를 말하며, 수요량이란 어떤 재화나 서비스의 특정 가격수준에서 구매하고자 의도하는 양(수요곡선 상의 한 점)을 말한다. 부동산도 마찬가지로 소비자들의 부동산의 각격 또는 임료수준에 대응하여 구매 또는 임차하고자 하는 욕구응 부동산수요라고 한다. 따라서 부동산수요란 부동산으 모든 가격 또는 임료수준에서 구매 또는 임차하고자 의도하는 양(수요곡선 전체)를 말하며, 부동산 수요량이란 부동산의 특정 가격 또는 임료수준에서 구매 또는 임차하고자 의도하는 양(수요곡선 상의 한 점)을 말한다. (1.. 2023. 5. 9.
건물의 특성 건물은 인간의 창조물이다. 이처럼 인간의 창조물인 건물이 자연물인 토지와 달리 지니고 있는 특별한 성질을 건물의 특성이라 한다. (1)이동가능성 건물도 토지에 부착은 되어 있으나 최근 이동이 가능한 조립식 주택이나 이동식 주택 등의 등장과 이축기술의 발달로 인하여 건물을 이동시킬 수 있다는 특성을 말한다. (2)생산가능성 부증성의 특성을 지니고 있는 토지와 달리 건물은 인간의 창조물로 재생산이 가능하다는 특성을 말한다. (3)비영속성(반영속성, 내구성) 영속성의 특성을 지니고 있는 토지와 달리 건물은 재생산이 가능한 내구소비재이며, 내용연수를 가진 부동산이므로 비영속성을 갖는다는 특성을 말한다. (4) 동질성 개별성의 특성을 지니고 있는 토지와 달리 건물은 인위적인 축조물이기 때문에 동인한 형(型0이나 .. 2023. 5. 7.
토지의 인문적 특징 토지의 인문적 특성이란 토지와 인간과의 관계에서 비롯되는 즉, 부동산활동의 결과로 나타나는 특별한 성질을 말한다. 이는 후천적이고 인위적이며 가변적인 특성이다. (1)용도의 다양성(다용도성, 변용성, 용도전환의 가변성) 토지는 일반 상품과 달리 1차.2차.3차 산업용지, 주거용지, 공공용지 등 여러 가지 용도로 사용될 수 잇다는 특성을 말한다. 이처럼 다양한 용도 중에서도 "최유효이용"을 선택하게 하는 실익이 있다. 용도의 다양성으로부터 파생되는 특징은 다음과 같다. - 최유요이용의 성립근거가 된다. - 창조적 이용을 가능하게 하고, 용도의 전환이나 이행.병존을 가능하게 한다. - 용도의 전환 또는 이행을 통한 토지의 경제적 공급을 가능하게 한다. -최적의 용도를 결정하는 적지론의 논리적 근거를 제공한다.. 2023. 5. 7.

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