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부동산개발에 따르는 위험에는 무엇이 있을까? 1. 부동산개발의 위험부동산개발은 그 과정에 내포되어 있는 불확실성으로 인해 다양한 위험요소가 존재합니다. 이헌한 부동산개발에 따른 위험은 개발업자에 의해 통제 가능한 것도 있지만 통제 불가능한 것도 있습니다. 부실공사 하자에 따른 책임위험 등은 부동산 개발사업의 진행과정에서 시행사 또는 시공사가 스스로 관리하고 통제할 수 있는 위험에 해당 됩니다. 또한 거시적 시장 환경의 변화에 따른 위험, 정부의 정책. 규제의 변화에 의한 사업인.허가 지연에 따르는 위험, 사업지 주변 사회간접자본시설 확충의 지연에 따른 위험, 매장문화재 출도로 인한 사업위험 등은 부동산 개발사업의 진행과정에서 시행사 또는 시공사가 스스로 관리하고 통제하기 어려운 위험에 해당 됩니다. 2. 부동산개발에 따르는 위험(Worfford)워.. 2024. 6. 18.
부동산개발에 대해 알아보자. 1. 부동산개발의 의의: 토지에 노동과 자본을 투입하여 토지를 개량하는 활동으로 사회적 수요와 환경의 변화에 따른 토지의 최유효이용을 위한 시장 적응과정이라고 합니다.  *협의의 부동산개발: 조성에 의한 토지개량을 말합니다. 조성에 의한 토지개량이란 토지 그 자체를 개량하는 활동으로 도로공사, 배수공사, 정지작업 등이 해당됩니다.*광의의 부동산개발: 조성에 의한 토지개량과 건축에 의한 토지개량을 포함하여 광의의 부동산개발이라고 합니다. 건축에 의한 토지개량이란 공간창조활동으로 건물신축, 다리건설 등을 말합니다.  2. 부동산개발의 주체: 부동산개발의 주체에는 공적주체와 사적주체로 나누어 집니다. *공적주체: 정부, 지방자치단체, 공기업(한국토지주택공사 등 각종 공사) 등이 있습니다. 공적주체에 의한 개발.. 2024. 6. 18.
부동산이용 및 개발론이란 무엇일까요? + 부동산이용1. 토지이용활동:토지이용활동과 건물이용활동으로 구분되나 일반적으로 토지이용활동을 말합니다. 토지이용활동이란 한정된 토지를 그 용도와 이용목적에 맞게 활용함으로서 토지의 유용성을 추구하려는 행위입니다. 토지이용의 행위기준으로는 토지는 부증성이라는 특성으로 물리적으로 절대량을 늘릴 수 없는 한정된 자원입니다. 또한 용도의 다양선이라는 특성으로 다양한 용도중에서 최고최선의 이용방법을 선탣하여야 합니다. 이처럼 한정된 토지아원을 효율적으로 이용하여 부동산과 인간관계응 개선하기 위해서는 행위기준이 있어야 하므로 이것을 최유효이용이라고 합니다. 최유효이용이란 객관적으로 양식과 통상의 이용늘력을 가진 사람이 부동산을 합법적이고 합리적이며 최고,최선의 방법으로 이용하는것을 말합니다. 이것의 판단기준은 복.. 2024. 6. 17.
주택담보대출 받을 때 알려두면 좋은 기초 용어 1. 융자원금과 융자잔고*융자원금:  차입자가 대출 받을 당시의 원금을 말하며, 융자원금을 융자금, 대출원금, 대출금이라고도 말합니디.*융자잔고:  융자원금에서 차입자가 대출기간 중에 상환한 원금을 제외하고 남은 금액을 말하며, 융자잔액, 미상환원금, 미상환저당잔금, 저당잔금, 저당잔액, 저당잔고, 대출잔금, 대출잔액 등 여러가지로 불립니다. 2. 주택담보대출 심사기준* 담보인정비율: 주택담보대출 취급시 담보가치에 대한 대출취급가능금액의 비율을 말하며, 담보 부동산의 시장가치를 중심으로 대출금을 결정하는 기준으로 담보인정비율이 높을수록 부동산수요는 증가합니다. * 총부채상환비율( 기존 DTI ) : 차입자의 소득을 중심으로 대출금을 결정하는 기준으로 총부채상환비율이 높을수록 부동산수요는 증가합니다. * .. 2024. 6. 14.

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